АДМИНИСТРАЦИЯ МАЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

СЛАВЯНСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 22.08.2014                                               № 170                                      хутор Маевский

О подготовке проекта правил землепользования и застройки

Маевского  сельского поселения Славянского района

В соответствии с п.5 ст.31 Градостроительного кодекса Российской Федерации и с п.20 ст.14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (в редакции от 5 февраля 2006 года), в целях создания условий для устойчивого развития территории Маевского сельского поселения Славянского района         п о с т а н о в л я ю:

1. Приступить к подготовке проекта правил землепользования и застройки Маевского сельского поселения Славянского района.

2. Утвердить Порядок подготовки проекта правил землепользования и застройки Маевского сельского поселения Славянского района   (Приложение № 1).

3. Утвердить состав комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки Маевского сельского поселения Славянского района   (Приложение № 2).

4. Утвердить Положение  о комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки Маевского сельского поселения Славянского района   (Приложение № 3).

5. Утвердить Порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта правил землепользования и застройки Маевского сельского поселения Славянского района   (Приложение № 4).

6. Постановление главы администрации Маевского сельского поселения Славянского района от 21 апреля 2009 года № 98 «О подготовке проекта Правил землепользования и застройки территории Маевского сельского поселения» считать утратившим силу.

7. Начальнику общего отдела администрации Маевского сельского поселения Славянского района (Черняк) обнародовать настоящее постановление на информационных стендах и разместить в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте администрации.

8. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.

9. Постановление вступает в силу со дня его обнародования.

Глава Маевского сельского поселения                                                                                                                                                                                         А.Ю.Мачкур

Порядок

подготовки проекта правил землепользования и застройки  Маевского сельского поселения Славянского района

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок подготовки проекта правил землепользования и застройки определяет организацию и последовательность работ по подготовке проекта правил землепользования и застройки в соответствии со статьей 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

1.2. Подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться применительно ко всем территориям поселения, а также к частям территорий поселения с последующим внесением в правила землепользования и застройки изменений, относящихся к другим частям территорий поселения.

1.3. Подготовка проекта правил землепользования и застройки осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

2. Порядок подготовки правил землепользования и застройки

2.1. Решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки принимается главой Маевского сельского поселения Славянского района (далее – Глава поселения) с установлением этапов градостроительного зонирования применительно ко всем территориям поселения, либо к различным частям территорий поселения (в случае подготовки проекта правил землепользования и застройки применительно к частям территории поселения), порядка и сроков проведения работ по подготовке проекта правил землепользования и застройки, иных положений, касающихся организации указанных работ.

2.2. Одновременно с принятием решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки Главой поселения утверждаются состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки Маевского сельского поселения Славянского района (далее - комиссия).

2.3. Глава поселения не позднее, чем по истечении десяти дней от даты принятия решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной информации. Сообщение о принятии решения может размещаться на сайте поселения в сети «Интернет».

2.4. В сообщении о принятии решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки указываются:

1) состав и порядок деятельности комиссии;

2) последовательность градостроительного зонирования Маевского сельского поселения Славянского района;

3) порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта правил землепользования и застройки;

4) порядок направления в комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта правил землепользования и застройки;

5) иные вопросы организации работ.

2.5. Управление архитектуры муниципального образования Славянский район (по соглашению) (далее – Управление архитектуры) осуществляет проверку проекта правил землепользования и застройки, представленного комиссией на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану поселения, схеме территориального планирования Славянского района.

2.6. По результатам проверки, указанной в пункте 2.5 настоящего раздела, Управление архитектуры направляет проект правил землепользования и застройки Главе поселения или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 2.5 настоящего раздела, в комиссию на доработку.

2.7. Глава поселения при получении от Управления архитектуры проекта правил землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту.

3. Организация публичных слушаний

3.1. Проект правил землепользования и застройки до его утверждения подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

3.2. В целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, публичные слушания проводятся с участием граждан, постоянно проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта правил землепользования и застройки, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

3.3. Публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки Маевского сельского поселения Славянского района.

3.4. Глава поселения при получении проекта правил землепользования и застройки, прошедшего соответствующую проверку, принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем десять дней со дня получения проекта.

3.5. Продолжительность публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

3.6. В случае, если внесение изменений в проект правил землепользования и застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в проект правил землепользования и застройки проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия Главой поселения решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в проект правил землепользования и застройки.

3.7. После завершения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки, комиссия составляет заключение о результатах публичных слушании и, в случае необходимости, с учетом результатов публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки и представляет указанный проект главе. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

3.8. Глава поселения, в течение десяти дней после представления ему проекта правил землепользования и застройки и указанных в пункте 3.7 обязательных приложений, должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов Маевского сельского поселения Славянского района (далее – Совет депутатов) или об отклонении проекта правил землепользования и застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

4. Порядок утверждения правил землепользования и застройки

4.1. Правила землепользования и застройки утверждаются Советом депутатов. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

4.2. Совет депутатов по результатам рассмотрения проекта правил землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить правила землепользования и застройки или направить проект правил землепользования и застройки Главе поселения на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

4.3. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и могут размещаться на сайте поселения в сети «Интернет».

4.4. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке.

4.5. Органы государственной власти Российской Федерации, Краснодарского края вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке в случае несоответствия правил землепользования и застройки законодательству Российской Федерации, а также схеме территориального планирования Российской Федерации, схеме территориального планирования Краснодарского края, утвержденным до утверждения правил землепользования и застройки.

5. Порядок направления в комиссию предложений заинтересованных

лиц по подготовке проекта правил землепользования и застройки

5.1. С момента опубликования постановления Главы поселения о подготовке проекта правил землепользования и застройки в течение срока проведения работ по подготовке проекта правил, заинтересованные лица вправе направлять в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки предложения по подготовке проекта правил (далее - предложения).

5.2. Предложения могут быть направлены по электронной почте, либо по почте для передачи предложений непосредственно в комиссию  по адресу: Россия, Краснодарский край, Славянский район, хутор Маевский, улица Мира, 7; E-mail: admmaevskoe2008@rambler.ru.

5.3. Предложения должны быть логично изложены в письменном виде (напечатаны либо написаны разборчивым почерком) за подписью лица, их изложившего, с указанием его полных фамилии, имени, отчества, адреса места регистрации и даты подготовки предложений. Неразборчиво написанные, неподписанные предложения, а также предложения, не имеющие отношения к подготовке проекта правил, комиссией не рассматриваются.

5.4. Предложения могут содержать любые материалы (как на бумажных, так и магнитных носителях). Направленные материалы возврату не подлежат.

5.5. Предложения, поступившие в комиссию после завершения работ по подготовке проекта правил, не рассматриваются.

5.6. Комиссия не дает ответы на поступившие предложения.

5.7. Комиссия вправе вступать в переписку с заинтересованными лицами, направившими предложения.

6. Порядок      внесения     изменений в правила Землепользования и застройки

6.1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном в разделах 2 и 4 настоящего Порядка.

6.2. Основаниями для рассмотрения Главой поселения вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования поселения изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

6.3. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Краснодарского края
в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органом местного самоуправления муниципального района
в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органом местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях поселения;

5) физическими и юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

6.4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования  и  застройки   или   об   отклонении  такого  предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации поселения.

6.5. Глава поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Глава Маевского сельского поселения                                                                                                                                                                                         А.Ю.Мачкур

Приложение № 2

к постановлению администрации

Маевского сельского поселения  

       Славянского района

от 22.08.2014 № 170

СОСТАВ

комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки Маевского сельского поселения Славянского района

Глава Маевского сельского поселения                                                                                                                                                                                         А.Ю.Мачкур

Положение о комиссии по подготовке проекта

правил землепользования и застройки  Маевского сельского поселения Славянского района

1. Общие положения

Для создания, последовательного совершенствования и обеспечения эффективного совершенствования и обеспечения эффективного функционирования системы регулирования землепользования и застройки Маевского сельского поселения Славянского района формируется комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Маевского сельского поселения Славянского района (далее – комиссия).

1.1. Состав и порядок деятельности комиссии формируется на основании постановления главы Маевского сельского поселения Славянского района.

1.2. Комиссия является постоянно действующим органом по рассмотрению вопросов подготовки проекта правил землепользования и застройки Маевского сельского поселения Славянского района на основании настоящего положения, а в дальнейшем и на основании правил землепользования и застройки, принятых в установленном порядке.

2. Компетенция комиссии

2.1. В компетенцию комиссии входят вопросы:

         1) подготовка и организация работы по подготовке проекта правил землепользования и застройки Маевского сельского поселения Славянского района;

         2) организация публичных слушаний по выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, по проектам планировки и проектам межевания, документов территориального планирования муниципального образования; проектам планировки и проектам межевания, документов территориального планирования Маевского сельского поселения Славянского района;

         3) координация деятельности органов администрации Маевского сельского поселения Славянского района по вопросам землепользования и застройки;

        4) рассмотрение предложений граждан и юридических лиц в связи с разработкой правил землепользования и застройки Маевского сельского поселения Славянского района, поступивших в процессе публичных слушаний;

         5) оказание консультативных услуг заинтересованным лицом по вопросам землепользования.

2.2. По результатам публичных слушаний готовится заключение и рекомендации главе Маевского сельского поселения Славянского района.

3. Порядок деятельности комиссии

         3.1. Комиссия собирается по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц.

         3.2. Предложения граждан и юридических лиц направляются в комиссию через председателя комиссии.

         3.3. Председатель комиссии обеспечивает рассмотрение предложений граждан или юридических лиц на заседании комиссии в течении двух недель.

         3.4. По результатам рассмотрения предложений граждан или юридических лиц принимается решение большинством голосов, которое оформляется протоколом.

4. Финансовое и материально-техническое обеспечение деятельности комиссии

4.1. Члены комиссии осуществляют свою деятельность на безвозмездной основе.

4.2. Администрация Маевского сельского поселения Славянского района предоставляет комиссии необходимые помещения для проведения заседаний, публичных слушании, хранения документов.

Глава Маевского сельского поселения                                                                                                                                                                                         А.Ю.Мачкур

Порядок и сроки проведения работ по подготовке

проекта правил землепользования и застройки Маевского сельского поселения Славянского района

Глава Маевского сельского поселения                                                                                                                                                                                         А.Ю.Мачкур